14 DESEMPENHO HOTEL ITAPUÁ - 05 MAI 2026

Desempenho Hotel Fazenda Itapuá Monte Verde/MG 4 Semana em análise: 28/04 a 05/05 MESES SOB ESTUDO: MAIO · JUNHO · JULHOVisão Geral dos KPIs 4 2026 3 Meses Analisados Maio, Junho e Julho sob monitoramento contínuo de receita e pernoites. +13 Pernoites na Semana Convertidos em uma única semana de análise em maio de 2026. +11k Receita Gerada Incremento de receita capturado na semana de análise de maio. 6,49 Booking Pace Pernoites/dia necessários para fechar maio no nível de 2025. Os indicadores revelam um cenário de pressão: 2026 acumula arrastos de demanda desde janeiro, exigindo leitura precisa e ações calibradas semana a semana.Maio 4 Diagnóstico da Situação Referência 2025 Receita: 254,5k DM: +890 Início de maio 2025: 132k Posição Atual 2026 Receita: 116,4k DM: +909 Ainda -12% abaixo do patamar inicial de 2025. Maio 2026 está 162 pernoites atrás de 2025, com 26 dias de conversão disponíveis.Maio 4 A Questão Central Por qual razão estamos operando maio de 2026 com DM acima de 2025, se o mercado não nos permitiu formar receita na mesma medida? A resposta é direta: não erramos na calibragem inicial. O mercado simplesmente não gerou demanda no mesmo ritmo de 2025. Os arrastos de demanda em 2026 são quantificados diariamente desde janeiro. A necessidade de acelerar é óbvia. Com Booking Pace de 6,49 pernoites/dia e 26 dias restantes, cada dia sem ação amplia o gap.Maio 4 Ação Imediata Proposta 1 Diagnóstico DM de 2026 acima de 2025, mas receita 12% abaixo. Mercado reagindo diferente. 2 Decisão Ceder -11% na média de DM praticadas linearmente para estimular conversões. 3 Meta Capturar DM final de +809, compatível com o comportamento ano a ano de 2026. A proposta faz sentido na comparação ano a ano e está alinhada ao comportamento que 2026 tem demonstrado consistentemente.Junho 4 Aceleração dos KPIs +36 Pernoites Convertidos na semana em análise, médias compatíveis com alta temporada. +40k de Receita Incremento semanal expressivo, sinalizando reação positiva do mercado. Concentração 36 dos 26 pernoites concentrados no Corpus Christi e Dia dos Namorados.Junho 4 Corpus Christi: Hora de Agir Situação Atual O feriado de Corpus Christi (04 a 07/06) já apresenta 11 chalés convertidos. Com 8 chalés remanescentes, é o momento de capturar valor máximo 4 afinal, é o melhor feriado do ano. Recomendação: aplicar +12% na média de DM do inventário remanescente, mantendo mínimo de 3 pernoites como condição inegociável. Dia dos Namorados Sem ação patrocinada prevista para 12 a 14/06, mas já com 4 chalés ocupados. DM em torno de +880 bem posicionada, sob monitoramento. Janela de oportunidade para acelerar DM com mais medições.Junho 4 Tendências e Projeção Espraiamento de Demanda Tendência de expandir demanda online e offline de domingo a sexta, reduzindo concentração nos fins de semana 4 padrão esperado na alta temporada. Comparativo de Projeção Em 07/05/2025 a projeção de junho era de exatos 80k. Hoje, a projeção é de 73k 4 gap de 7k, menor do ano. Sinal Positivo Pela primeira vez no ano, observamos formação de receita compatível com 2025 na linha do tempo 4 marco importante para o ciclo.Julho 4 Comportamento Semelhante a Junho Produção na Semana +6 pernoites e +7k de receita gerados no período analisado. Reação lenta, assim como junho no início. Comparativo Crítico Em 07/05/2025, o Pick-up de julho era de 84k. Hoje, com DMs muito próximas, o Pick-up é de apenas 35k. Diferença de 49k no mesmo ponto da linha do tempo 4 mesmo na altíssima temporada.Julho 4 A Grande Mudança de Comportamento Cada vez mais, 2026 toma decisões de compra em janelas mais curtas do que sempre observamos. Antes (2025) Janela longa de decisão Depois (2026) Janela curta de decisão Mesmo na altíssima temporada, o mercado não gera receita antecipada como historicamente observado. A compressão das janelas de conversão é o fenômeno central de 2026 e exige adaptação contínua da estratégia de RM.