كراسه شروط مشروع ديارنا المرحله الاولي

0 ز جمA٬خ .٬0 0قخ٬0ط1ط٬ج 0ع0٬ج1٬ ط.٬ 0خق00٬1عطع ٬ج0A٬ج1 ًخ ط0طع 0ج٬1ً.٬ 0خقج٬01ع٬ A٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 ط٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 ط٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 ط٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 ط٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 ط٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 ط٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 ط٬. 0خطقع 10ج0 ع0 ٬٬جA٬خ1 طقج 0٬0عطAخع٬ط0٬0 11 ق0. ٬ج0٬ .ج ٬خ٬0 1 .٬ج ٬خ٬0 1 .٬ج ٬خ٬0 1 .٬ج ٬خ٬0 1 .٬ج ٬خ٬0 1 .٬ج ٬خ٬0 1 .٬ج ٬خ.٬0 1ج٬خ٬ ٬٬ 0٬ 1٬ كراسة الشروط الخاصة بحجز الوحدات السكنیة عدد (10686) وحدة سكنیة للتخصیص بنظام الحجز الالكتروني www.hdb-reservation.com موقع علي اعتبارا من یوم 15/04/2025 الطرح الاول المرحلة الاولي تحت التنفیذ بمشروع (دیارنا) 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.10ج 0٬خ.٬10ج٬ ٬خ٬٬0٬1 .ج٬خ٬01 ٬ حدائق اكتوبر المدن محل الطرح وعدد الوحدات 468 القاھرة الجدیدة العبور الجدیدة بدر حدائق العاصمة 312 520 416 312 العاشر من برج العرب السادات رمضان الجدیدة بني سویف المنیا الجدیدة الجدیدة 1066 390 702 1196 520 اسیوط الجدیدة ناصر الجدیدة سوھاج الجدیدة غرب قنا طیبة الجدیدة 494 260 2548 754 728المحتويات مقدمة 4 المساقط الافقیة ومواقع الوحدات المتاحة 48 - 16 شروط الحجز 7 - 5 خطوات الحجز الالكتروني 8-11 الشروط المالیة 12-13 الشروط العقاریة 14 حالات إلغاء التخصیص 15 بیانات اعداد الوحدات المتاحة وسعر المتر 49-51دة المقدمة : • أنشئت ھیئة المجتمعات العمرانیة الجدیدة بمقتضى القانون رقم 59 لسنة 1979 بھدف اقامة مدن ومجتمعات عمرانیة جدیدة بالأراضي الصحراویة بعیدا عن الرقعة الزراعیة وخلخلة التوزیع السكاني خارج حدود وادى النیل والدلتا -وللخروج من الافق الضیق الذي دأب العمران المصري منذ الازل على التوسع والتمدد داخلھ -ومنذ بدء انشاءھا والھیئة تسعى جاھدة لإقامة ھذه التجمعات وفقا لأحدث نظم واسس التخطیط العمراني والطرز المعماریة الحدیثة التي تحقق لإنسان الغد المسكن الملائم والبیئة الصحیة. • وفى إطار سعي وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانیة ممثلة في (ھیئة المجتمعات العمرانیة الجدیدة) الي توفیر السكن الملائم للسادة المواطنین واستكمالاً لمحاور الاسكان العدیدة التي عملت الھیئة على توفیرھا مؤخراً (فیما یخص الوحدات السكنیة) لاستھداف شرائح المجتمع المختلفة، تتجھ الھیئة الي توفیر وحدات كاملة التشطیب بعدد ( 10686) وحدة سكنیة بمشروع ( دیارنا ) المرحلة الاولي تحت التنفیذ بمدن (حدائق اكتوبر ـ القاھرة الجدیدة ـ العبور الجدیدة ـ بدر ـ حدائق العاصمة ـ العاشر من رمضان ـ السادات ـ برج العرب ـ بنى سویف الجدیدة ـ المنیا الجدیدة - اسیوط الجدیدة ـ ناصر الجدیدة ـ • المشروع بكل مدینة عبارة عن تجمع عمراني یحقق الخصوصیة والرفاھیة ویتوائم مع المعدلات التخطیطیة الحدیثة بحیث تتوافر بھ المسطحات الخضراء لیواكب المشروعات الممیزة بالمدن والمجتمعات العمرانیة الجدیدة. ع. 0٬ طخعق٬10 0ع0٬جA٬خ01 ٬. 0خق0ط1ج0ع٬٬Aخ ط٬. 0خطقع10ج0 ع0٬٬جA٬خ1 ط 4 دیارنا سوھاج الجدیدة - غرب قنا ـ طیبة الجدیدة) بمساحات تتراوح من 104م : 154م.1 2 5 3 بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح. 4 لا يحق للأسرة (الزوج، الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط ان یكون المتقدم للحجز شخصاً طبیعیاً مصري الجنسیة. تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانیة الجدیدة واللائحة العقاریة للھیئة وتعدیلاتھا – وكذلك أحكام قانون التمویل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحتھ التنفیذیة وقرارات البنك المركزي الصادرة في ھذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحتھ التنفیذیة مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بھذه الكراسة فیما لم یرد بھ نص فیھا. لا یحق للأسرة (الزوج، الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ویجوز حجز وحدتین فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح. یعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا یتجزأ من عقد البیع ومكملان لأحكامھ. 0 الا یقل سن المتقدم عن 21 عام في تاریخ التقدیم وان یكون لھ اھلیھ للتصرف والتعاقد. 5 شروط الحجز ج0 دیارنا9 10 6 8 7 الوحدات السكنیة المعروضة للبیع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا یحق للمشتري أو خلفھ العام أو الخاص تغییر الاستخدام المخصص من أجلھ الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك یتم تطبیق اللائحة العقاریة للھیئة بھذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبیھ أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الاجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً " للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنھ تم تحدید اسعار بیع الوحدات للاستخدام السكني فقط". یقر المتقدم للحجز بأنھ قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبیانات والمعلومات ووافق علیھا وان تقدمھ للحجز بعد سداد جدیة الحجز بمثابة موافقة نھائیة على ھذه الشروط. یعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنیة الواردة بتلك الكراسة قرینة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما یعتبر التقدم قرینة قاطعة بالقیام بالمعاینة والعلم التام بالمواقع محل الطرح. ما لم یرد بشأنھ نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بھا بھیئة المجتمعات العمرانیة الجدیدة وكافة القوانین ذات الصلة واللائحة العقاریة وتعدیلاتھا المعمول بھا بالھیئة والاجھزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في ھذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلاً. لكل وحدة سكنیة حصة من الارض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالیة للوحدات الي اجمالي مساحة الارض المقام علیھا المبنى. 6 ما لم یرد بشأنھ نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بھا بھیئة المجتمعات العمرانیة الجدیدة وكافة القوانین ذات الصلة واللائحة العقاریة وتعدیلاتھا المعمول بھا بالھیئة والاجھزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في ھذا الشأن دون اعتراض الراسي علیھ الوحدة حالیا أو مستقبلاً. الوحدات السكنیة المعروضة للبیع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا یحق للمشتري أو خلفھ العام أو الخاص تغییر الاستخدام المخصص من أجلھ الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك یتم تطبیق اللائحة العقاریة للھیئة بھذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبیھ أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الاجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً " للقواعد المعمول بھا في ھذا الشأن حیث أنھ تم تحدید اسعار بیع الوحدات للاستخدام السكني فقط". شروط الحجز ج0 دیارنا12 14 13 بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنھ 11 مخططات تنسیق الموقع وسیتم اتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالھیئة في ھذا الشأن. ص بها طبقاً التسلیم بحد ادني بعد عامین من تاریخ الحجز الذي سیتم تحدیده لاحقا. لا تخضع الوحدات السكنیة المطروحة لمبادرات البنك المركزي للتمویل العقاري ومتاح فقط الاستفادة من برامج التمويل العقاري الحر طبقاً لما جاء بالقانون رقم 148 لسنة 2001 للتمویل العقاري من خلال البنوك ودون تحمل الھیئة لأي فروق عن أعباء التمویل ً لا تخضع الوحدات السكنیة المطروحة لمبادرات البنك المركزي للتمویل العقاري ومتاح فقط الاستفادة من برامج التمویل العقاري الحر طبقاً لما جاء بالقانون رقم 148 لسنة 2001 للتمویل العقاري من خلال البنوك ودون تحمل الھیئة لأي فروق عن أعباء التمویل 7 شروط الحجز ج0 دیارنا للنموذج المعماري المرفق ویكون سعر المتر المربع للروف %50 من سعر المتر للوحدة السكنیة بخلاف التمیز في حالة التقدم لحجز وحدات البنتھاوس تشمل تخصیص مساحة الروف الخاص بھا طبقاج الدخول على الموقع الإلكتروني استعراض كراسة الشروط و طباعتھا لمعرفة كافة التفاصیل (المساحات – سعر المتر– عدد الوحدات المطروحة بكل دور) مع إمكانیة استعراض خطوات الحجز (فیدیو / مكتوبة). في حالة عدم وجود حساب حالي للمتقدم على الموقع یقوم المتقدم بأنشاء حساب جدید وذلك بالضغط على (تسجیل مستخدم جدید) ثم یتم تسجیل البیانات الأساسیة (اسم العمیل / العنوان / الرقم القومي للعمیل/ الخ. ) یتم تحمیل صور بطاقات الرقم القومي (الزوج والزوجة) وجھ وظھر في ورقة واحدة. یجب تسجیل البرید الالكتروني لضمان وصول كلمة المرور یتم ارسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة OTP صالحة لمدة خمس دقائق عن طریق كلا من SMS والإیمیل ویتم استخدامھا في انشاء كلمة سر دائمة من اختیار المتقدم. كلمة السر الدائمة یجب ان تتكون من 8 أحرف انجلیزیة على الأقل تحتوي على حرف كبیر ورقم بالإضافة الي أحد الرموز الخاصة مثل (#$@!...الخ) مع الاخذ في الاعتبار انھ سیتم حظر حساب العمیل لمدة ساعة في حالة إدخال كلمة المرور بالخطأ (ثلاث محاولات). یتم الدخول على الموقع مرة اخري من خلال الضغط على (دخول مستخدم حالي) وتسجیل الرقم القومي وكلمة المرور. (E-mail) والإسكان التعمیر ببنك) www.hdb-reservation.com) بدون كلمة مرور ج دیارنا خطوات الحجز الالكتروني : الخطوة الاولي ( التقدیم ) (التقدیم) من یوم /15 /04 2025 حتى یوم /15 /05 2025 الساعة 11:59 مساء 8ج (التقدیم) من یوم /15 /04 2025 حتى یوم /15 /05 2025 یتم الضغط على مفتاح (أرغب في التقدم) ثم (استخراج رقم الاستمارة). ستظھر شاشة لمراجعة البیانات الاساسیة وتعدیلھا حسب الحاجة یجب اختیار المحافظة والمدینة التي یرغب العمیل في التقدم علیھا. بعد الانتھاء من مراجعة البیانات یقوم العمیل بالضغط على (تأكید) لیظھر رقم الاستمارة على الشاشة وھو الرقم الذي سیتم استخدامھ كرقم حساب لتحویل مبلغ جدیة الحجز والاستكمال كما یمكن طباعة الاستمارة بعد ذلك. یقوم العمیل بتحویل مبلغ جدیة الحجز دفعة واحدة وغیر مجزأة على ان یتم التحویل من حساب العمیل او أحد الأقارب حتى الدرجة الثانیة فقط. ج دیارنا مع العلم ان الموقع لا یسمح بتسجیل عمیل جدید برقم موبایل تم استخدامھ من قبل الخطوة الاولي : ( التقدیم ) 9ج طرق السداد یقوم العمیل بتحویل مبلغ وقدره وغیر مجزأة ـ على ان یتم التحویل من حساب العمیل او أحد الأقارب حتى الدرجة الثانیة فقط. یتمثل المبلغ في ً بأحد طرق السداد التالیة: ـ التحویل من حساب العمیل في كافة البنوك داخل مصر عن طریق ACH سویفت (سویفت كود HDBKEGCAXXX(. التحویل من حساب داخلي ببنك التعمیر والإسكان. السداد عن طریق فوري (فروع فوري- بطاقة بنكیة) من خلال كود سداد سیتم ارسالھ عبر رسالة نصیة SMS ـُ • سیتم ارسال رسالة SMS تفید وصول مبلغ جدیة الحجز خلال 72 ساعة (ثلاثة ایام عمل) من القیام بتحویل المبلغ لبنك التعمیر والإسكان كما یمكن للعمیل القیام بالاستعلام عن حالة الاستمارة على الموقع وفي حالة عدم تغییر الحالة یجب التواصل مع مركز اتصالات بنك التعمیر والاسكان على رقم 17404 .([email protected]) الالكتروني البرید عبر او ججً 201,000 200,000 دیارنا في حالة رغبة السادة العملاء في السداد بالطرق الأخرى المعلنة بخلاف فوري یمكنھم تجاھل الرسالة. 10 جم (فقط مائتان وواحد ألف جنیھا مصریا لا غیر) دفعة واحدة ُـ جنیة (فقط مائتان ألف جنیھا مصریا لا غیر) جدیة الحجز بالإضافة الى مبلغ جنیھ (فقط ألف جنیھاً مصریاً لا غیر) رسوم تسجیل لا ترد ـ ویتحمل القائم بالتحویل العمولات ومصاریف التحویل من حسابة البنكي الى رقم الحساب (رقم الاستمارة الذي تم الحصول علیھ بالخطوة السابقة) ببنك التعمیر والاسكان فرع المھندسین 1000