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ÍNDICE PARTE I — FORMULÁRIOS JUDICIAIS E PROCESSUAIS Capítulo 1 Formação, validade e prova do arrendamento Formulário 1 Nulidade do arrendamento verbal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Formulário 2 Arrendamento verbal entre familiares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Formulário 3 Prova do arrendamento verbal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Capítulo 2 Rendas, mora, resolução, cobrança e responsabilidade do fiador Formulário 4 Ação de despejo por falta de pagamento de rendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 Formulário 5 Ação de despejo por mora reiterada no pagamento da renda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54SÉRIE FORMULÁRIOS Formulário 6 Contestação com exceção perentória de pagamento de rendas. . . . . . . . . . . . . . . . . . .60 Formulário 7 Ação de despejo e cobrança contra arrendatário e fiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 Formulário 8 Dispensa da segunda carta na resolução . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 Formulário 9 Cobrança de rendas ao fiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 Formulário 10 Falta de notificação tempestiva do fiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Formulário 11 Ação de despejo e cobrança de rendas contra arrendatário e fiador com delimitação das rendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Formulário 12 Contestação do fiador por caducidade parcial das rendas anteriores aos 90 dias da citação . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 Formulário 13 Exequibilidade do contrato contra o fiador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Capítulo 3 Uso do locado, deveres de conduta, danos e boa vizinhança Formulário 14 Ação de resolução do arrendamento por agressões e injúrias ao senhorio . . . . . . . 108 Formulário 15 Deteriorações após alienação do imóvel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 6ARRENDAMENTO Formulário 16 Indemnização por danos em imóvel mobilado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 Formulário 17 Ação de resolução do arrendamento por ruído noturno e violação das regras de boa vizinhança . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Capítulo 4 Obras, conservação, benfeitorias, realojamento e privação do gozo Formulário 18 Contestação a pedido de obras de conservação interior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 Formulário 19 Direito de retenção por benfeitorias necessárias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 Formulário 20 Realojamento e inexistência de novação do contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 Formulário 21 Penalidade por não início de obras após denúncia do senhorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 Formulário 22 Contestação a pedido de danos adicionais além da penalidade por não início de obras 163 Formulário 23 Contestação à caducidade por falta de reocupação após obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 Formulário 24 Ação de redução de renda por privação parcial do gozo do locado . . . . . . . . . . . . . . . 175 7SÉRIE FORMULÁRIOS Capítulo 5 Transmissão do arrendamento, relações familiares e morte Formulário 25 Transmissão do arrendamento por morte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 Formulário 26 Inexistência de caducidade por morte do senhorio usufrutuário . . . . . . . . . . . . . . . . 191 Formulário 27 Ação de reivindicação por caducidade do arrendamento transmitido por sucessão ao cônjuge falecido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 Formulário 28 Contestação por comunicabilidade da posição de arrendatário e consolidação no cônjuge sobrevivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205 Capítulo 6 Propriedade, preferência, penhora e oponibilidade do arrendamento Formulário 29 Arrendamento anterior à penhora e venda judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 Formulário 30 Preferência do arrendatário e despesas acessórias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Capítulo 7 Duração, caducidade, denúncia e oposição à renovação 8ARRENDAMENTO Formulário 31 Caducidade do arrendamento para profissão liberal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 Formulário 32 Cessação de arrendamento comercial anterior a 1995 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 Formulário 33 Ineficácia da oposição à renovação por falta de segunda carta . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244 Formulário 34 Ineficácia da caducidade por renovação automática imperativa . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 Formulário 35 Ineficácia da oposição à renovação por aplicação imediata da lei nova . . . . . . . . . . 258 Formulário 36 Resposta à contestação defendendo a validade da oposição à renovação . . . . . . . . 265 Formulário 37 Contestação à oposição à renovação intempestiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .272 Formulário 38 Contestação a despejo baseado em oposição à renovação ineficaz . . . . . . . . . . . . . . 279 Formulário 39 Despejo com pedido principal de caducidade e pedido subsidiário de resolução . 285 Formulário 40 Ineficácia da denúncia enviada para morada não coincidente com o contrato . . . 292 Formulário 41 Contestação à ação de despejo por não decurso do prazo triénal de renovação . . 299 Formulário 42 Ineficácia da oposição à renovação no arrendamento não habitacional nos primeiros cinco anos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 Formulário 43 Citação judicial não supre a falta de oposição extrajudicial à renovação . . . . . . . . . 311 Formulário 44 Ação comum de despejo com oposição à renovação assinada por terceiro . . . . . . . 317 9SÉRIE FORMULÁRIOS Formulário 45 Contestação à oposição à renovação antes do triénio imperativo . . . . . . . . . . . . . . . 324 Capítulo 8 Transição para o NRAU e contratos antigos Formulário 46 Ineficácia da transição para o NRAU por falta de comunicação individualizada . . 330 Formulário 47 Oposição a despejo para obras em contrato comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335 Formulário 48 Ineficácia da transição para o NRAU por falta de requisitos formais e de conteúdo342 Capítulo 9 Procedimento especial de despejo, tutela possessória e proteção processual Formulário 49 Benfeitorias no procedimento especial de despejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 Formulário 50 Diferimento da desocupação por incapacidade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359 Formulário 51 Procedimento especial de despejo por caducidade após oposição à primeira renovação . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365 Formulário 52 Oposição a providência cautelar de restituição provisória de posse deduzida por ex-arrendatário. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371 10